01
Некачественные строительные работы
Нужно проверить качество выполненных работ и определить выявленные недостатки.
Строительные и технические споры
Строительно-техническая экспертиза в Москве и Московской области
Исследуем здания, помещения, конструкции, качество и объёмы строительных работ, дефекты, сметы и стоимость для судебных и досудебных задач.
Качество строительных работ
Дефекты и трещины
Объёмы и стоимость
Документы для суда
С 2007 года
Опыт экспертной работы
Москва и МО
Выезд на объект
Судебно и досудебно
Для споров и претензий
Заключение эксперта
Ответы по поставленным вопросам
Объективность и независимость
Анализ объекта и документов
Понятные условия работы
Для суда и досудебных задач
Исследование объекта, работ и строительной документации
Ваша ситуация
С какой строительной задачей вам нужна помощь?
Не обязательно заранее знать точное название экспертизы. Выберите ситуацию, которая ближе всего к вашей, — мы поможем определить вид исследования, необходимые материалы и дальнейший порядок действий.
02
Спор с подрядчиком или заказчиком
Возникли разногласия по качеству, объёму, стоимости или результату выполненных работ.
03
Трещины и деформации
Необходимо установить характер повреждений и возможные причины их возникновения.
04
Некачественный ремонт
Есть дефекты отделки, пола, стен, потолков, окон, дверей или других элементов помещения.
05
Проверка объёмов работ
Нужно установить, какой объём работ выполнен фактически и соответствует ли он заявленному.
06
Спор по стоимости работ
Необходимо проверить стоимость выполненных строительных или ремонтных работ.
07
Проверка сметы
Есть сомнения в объёмах, расценках или обоснованности расчётов.
08
Стоимость устранения дефектов
Нужно определить необходимые восстановительные работы и стоимость устранения выявленных недостатков.
09
Протечка или залив
Требуется установить причину повреждений и определить необходимые восстановительные работы.
10
Техническое состояние объекта
Нужно оценить состояние здания, помещения или отдельных строительных конструкций.
11
Экспертиза для суда
Суд назначил исследование либо необходимо подготовить материалы для судебного спора.
12
Реконструкция или перепланировка
Требуется оценить состояние объекта и возможность планируемых изменений.
Не нашли свою ситуацию?
Описать ситуацию Опишите задачу своими словами — поможем определить, какой вид строительно-технического исследования может потребоваться.
Направления исследований
Виды строительно-технической экспертизы
Строительно-техническая экспертиза может включать исследование объекта, отдельных конструкций, строительных и ремонтных работ, смет, актов и другой документации. Конкретный вид исследования зависит от задачи, объекта и вопросов, на которые необходимо получить обоснованные ответы.
Можно исследовать как объект целиком, так и отдельный вид работ,
конструкцию или спорный вопрос.
12
Основных направлений От качества ремонта до обследования конструкций
01
Строительно-техническая экспертиза
Комплексное исследование объекта, выполненных работ и строительной документации.
Позволяет установить: наличие недостатков, соответствие работ проекту и нормативам, фактическое состояние объекта, объём и стоимость работ.
02
Техническое обследование зданий и сооружений
Исследование фактического технического состояния здания, помещения или отдельных конструктивных элементов.
Позволяет установить: состояние конструкций, наличие повреждений, характер дефектов и необходимость ремонтных или восстановительных работ.
03
Экспертиза качества строительных работ
Проверка качества выполненных строительных работ и их соответствия договору, проекту и нормативным требованиям.
Позволяет установить: наличие нарушений технологии, дефектов, отклонений от проекта и требований к качеству.
04
Экспертиза качества ремонта
Исследование ремонтных и отделочных работ в квартирах, домах, офисах и коммерческих помещениях.
Позволяет установить: наличие дефектов, причины их возникновения, соответствие результата договору и стоимость устранения недостатков.
05
Экспертиза объёмов выполненных работ
Определение фактического объёма строительных или ремонтных работ и его сопоставление с актами, сметами и другой документацией.
Позволяет установить: какие работы выполнены фактически, соответствует ли заявленный объём реальному и имеются ли расхождения.
06
Экспертиза стоимости строительных работ
Проверка обоснованности стоимости выполненных строительных, ремонтных или восстановительных работ.
Позволяет установить: фактическую стоимость работ, наличие возможных завышений и обоснованность предъявленных требований.
07
Экспертиза сметной документации
Проверка смет, расчётов, объёмов, расценок и применённых коэффициентов.
Позволяет установить: соответствуют ли расчёты фактическому объёму работ и насколько обоснована указанная стоимость.
08
Экспертиза трещин и деформаций
Исследование трещин, просадок, прогибов, смещений и других деформаций строительных конструкций.
Позволяет установить: характер повреждений, возможные причины их возникновения и необходимость восстановительных мероприятий.
09
Экспертиза несущих конструкций
Исследование состояния стен, колонн, балок, перекрытий и других элементов, влияющих на работу объекта.
Позволяет установить: наличие дефектов, повреждений и необходимость ремонта, усиления или дополнительных исследований.
10
Экспертиза фундамента
Исследование состояния фундамента и связанных с ним повреждений здания.
Позволяет установить: характер повреждений, возможную связь дефектов здания с состоянием фундамента и необходимость дальнейших мероприятий.
11
Экспертиза протечек и заливов
Исследование повреждений, возникших в результате протечек, заливов или других воздействий воды.
Позволяет установить: характер повреждений, возможную причину их возникновения и объём необходимых восстановительных работ.
12
Обследование перед реконструкцией или перепланировкой
Исследование технического состояния объекта перед изменением конструкций, конфигурации помещений или назначения.
Позволяет установить: текущее состояние конструкций и возможные ограничения для проведения планируемых работ.
Не знаете, какое направление подходит вашей ситуации?
Получить консультацию Опишите объект, проблему и цель обращения — поможем определить необходимый вид исследования.
Результат исследования
Что можно установить в ходе строительной экспертизы
В зависимости от поставленных вопросов исследование позволяет определить фактическое состояние объекта, выявить нарушения и установить обстоятельства, имеющие значение для спора, ремонта, реконструкции или дальнейшей эксплуатации.
01
Наличие строительных дефектов
Выявить недостатки строительных, ремонтных и отделочных работ.
02
Причины повреждений
Установить возможные причины появления трещин, деформаций, протечек и других дефектов.
03
Соответствие проекту и договору
Проверить, соответствуют ли выполненные работы проектной документации, техническому заданию и условиям договора.
04
Соответствие нормативным требованиям
Определить наличие отклонений от требований, применимых к исследуемым работам и конструкциям.
05
Фактический объём работ
Установить, какие работы выполнены на объекте и в каком объёме.
06
Стоимость выполненных работ
Проверить обоснованность заявленной стоимости и возможные расхождения в расчётах.
07
Стоимость устранения недостатков
Определить объём необходимых восстановительных мероприятий и стоимость устранения выявленных дефектов.
08
Техническое состояние конструкций
Оценить состояние отдельных элементов здания и наличие признаков повреждения или износа.
09
Необходимость ремонта или восстановления
Определить, какие мероприятия могут потребоваться для устранения выявленных недостатков.
10
Возможность дальнейшей эксплуатации
Оценить состояние объекта или отдельных конструкций в пределах поставленной задачи.
11
Причинно-следственную связь
Установить, могут ли выявленные повреждения быть связаны с выполненными строительными работами, реконструкцией, протечкой или иным воздействием.
Перечень устанавливаемых обстоятельств всегда зависит от конкретной ситуации и вопросов, поставленных перед экспертом.
Помочь сформулировать вопросы Результат исследования
Что можно установить в ходе строительной экспертизы
В зависимости от поставленных вопросов исследование позволяет определить фактическое состояние объекта, выявить нарушения и установить обстоятельства, имеющие значение для спора, ремонта, реконструкции или дальнейшей эксплуатации.
01
Наличие строительных дефектов
Выявить недостатки строительных, ремонтных и отделочных работ.
02
Причины повреждений
Установить возможные причины появления трещин, деформаций, протечек и других дефектов.
03
Соответствие проекту и договору
Проверить, соответствуют ли выполненные работы проектной документации, техническому заданию и условиям договора.
04
Соответствие нормативным требованиям
Определить наличие отклонений от требований, применимых к исследуемым работам и конструкциям.
05
Фактический объём работ
Установить, какие работы выполнены на объекте и в каком объёме.
06
Стоимость выполненных работ
Проверить обоснованность заявленной стоимости и возможные расхождения в расчётах.
07
Стоимость устранения недостатков
Определить объём необходимых восстановительных мероприятий и стоимость устранения выявленных дефектов.
08
Техническое состояние конструкций
Оценить состояние отдельных элементов здания и наличие признаков повреждения или износа.
09
Необходимость ремонта или восстановления
Определить, какие мероприятия могут потребоваться для устранения выявленных недостатков.
10
Возможность дальнейшей эксплуатации
Оценить состояние объекта или отдельных конструкций в пределах поставленной задачи.
11
Причинно-следственную связь
Установить, могут ли выявленные повреждения быть связаны с выполненными строительными работами, реконструкцией, протечкой или иным воздействием.
Перечень устанавливаемых обстоятельств всегда зависит от конкретной ситуации и вопросов, поставленных перед экспертом.
Помочь сформулировать вопросы Формат исследования
Судебная и досудебная строительно-техническая экспертиза
Исследование может проводиться как в рамках судебного разбирательства, так и до обращения в суд. Формат зависит от ситуации, стадии спора и цели, для которой требуется экспертное заключение.
01
Для суда
Судебная строительно-техническая экспертиза
Проводится в рамках судебного процесса по определению суда. Эксперт исследует представленные материалы, при необходимости выезжает на объект и отвечает на поставленные вопросы.
Может потребоваться при спорах:
- о качестве строительных и ремонтных работ;
- об объёме выполненных работ;
- о стоимости строительства или ремонта;
- о наличии и причинах строительных дефектов;
- о состоянии зданий и отдельных конструкций;
- между заказчиком и подрядчиком.
Важно
Обсудить судебную экспертизу Для судебной экспертизы особенно важно корректно определить предмет исследования и сформулировать вопросы, имеющие значение для рассматриваемого спора.
02
До суда
Досудебная строительно-техническая экспертиза
Проводится по инициативе собственника, заказчика, подрядчика, организации, представителя стороны или другого заинтересованного лица.
Может использоваться:
- для подготовки претензии;
- при переговорах между сторонами;
- для фиксации строительных дефектов;
- для проверки качества и объёмов выполненных работ;
- для определения стоимости устранения недостатков;
- при подготовке к обращению в суд.
Результат
Обсудить досудебную экспертизу Заказчик получает заключение по поставленным вопросам, которое может использоваться при переговорах, подготовке претензии и формировании позиции по спору.
Не знаете, какой формат нужен именно в вашей ситуации?
Получить консультацию
Опишите задачу — поможем определить, требуется судебная или досудебная экспертиза и какие материалы стоит подготовить.
Объекты исследования
Какие объекты можно исследовать
Строительно-техническая экспертиза может проводиться в отношении жилых, коммерческих, производственных и других объектов недвижимости, а также отдельных конструкций и частей здания.
Квартиры
Ремонт, отделка, перепланировка, трещины, протечки, дефекты и качество выполненных работ.
Частные дома
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, отделка, инженерные системы и техническое состояние.
Многоквартирные дома
Общие конструкции здания, фасады, кровли, подвальные помещения, отдельные квартиры и зоны повреждений.
Коммерческие помещения
Офисы, магазины, салоны, рестораны и другие помещения, где требуется проверить качество работ или состояние объекта.
Производственные и складские здания
Конструкции, строительные дефекты, повреждения, состояние полов, стен, перекрытий и других элементов.
Объекты незавершённого строительства
Фактически выполненные работы, состояние конструкций и соответствие объекта имеющейся документации.
Также исследуем
Экспертиза может касаться объекта целиком или только конкретной части, конструкции или помещения.
Нужно исследовать конкретный объект?
Обсудить объект Опишите его тип, проблему и цель обращения — поможем определить состав исследования и необходимость выезда.
Конструкции и элементы
Какие конструкции и строительные элементы исследуем
В рамках строительно-технической экспертизы можно исследовать как объект целиком, так и отдельные конструкции, участки и конкретные виды выполненных работ.
Объём исследования определяется задачей экспертизы,
состоянием объекта и вопросами, на которые необходимо получить ответы.
Фундамент
Трещины, просадки, деформации и связанные с ними повреждения здания.
Несущие стены
Трещины, повреждения, отклонения и состояние конструкций.
Перегородки
Геометрия, монтаж, трещины, примыкания и соответствие работ.
Колонны и опоры
Повреждения, деформации и состояние конструктивных элементов.
Балки и перекрытия
Прогибы, трещины, дефекты и признаки нарушения работы конструкции.
Кровля
Протечки, состояние покрытия, примыкания и качество работ.
Фасады
Трещины, отслоения, разрушение отделки и дефекты монтажа.
Полы и стяжка
Трещины, перепады, отслоения и дефекты устройства основания.
Стены и отделка
Штукатурные, малярные, плиточные и другие отделочные работы.
Окна и двери
Качество монтажа, примыкания, геометрия и эксплуатационные дефекты.
Гидроизоляция
Нарушения устройства, протечки и связанные с влагой повреждения.
Инженерные элементы
Участки коммуникаций, если их состояние связано с предметом исследования.
Не обязательно исследовать весь объект
Обсудить задачу
Экспертиза может быть ограничена конкретной конструкцией, помещением, участком или отдельным видом строительных работ.
Вопросы эксперту
Какие вопросы можно поставить перед строительным экспертом
Правильно сформулированные вопросы определяют предмет и границы исследования. Ниже — примеры формулировок для разных строительных задач.
Окончательный перечень вопросов определяется с учётом конкретного объекта, документов и обстоятельств спора.
- Соответствуют ли выполненные строительные или ремонтные работы проектной и технической документации?
- Соответствуют ли выполненные работы условиям договора?
- Имеются ли нарушения технологии выполнения работ?
- Имеются ли дефекты и недостатки выполненных работ?
- Соответствует ли качество отделочных работ установленным требованиям?
- Какие дефекты имеются на исследуемом объекте?
- Каков характер выявленных повреждений?
- Каковы возможные причины возникновения трещин и деформаций?
- Связаны ли выявленные повреждения с нарушением технологии строительных работ?
- Требуют ли выявленные недостатки проведения восстановительных работ?
- Каков фактический объём выполненных строительных работ?
- Соответствует ли фактически выполненный объём данным, указанным в актах?
- Выполнены ли работы, заявленные подрядчиком?
- Имеются ли расхождения между фактическим объёмом и представленной документацией?
- Какова стоимость фактически выполненных строительных или ремонтных работ?
- Соответствует ли заявленная стоимость фактическому объёму выполненных работ?
- Имеются ли признаки завышения стоимости?
- Какова стоимость устранения выявленных недостатков?
- Какие восстановительные работы необходимы?
- Каково техническое состояние исследуемых конструкций?
- Имеются ли повреждения, влияющие на эксплуатационные характеристики объекта?
- Требуется ли ремонт или усиление отдельных конструкций?
- Возможно ли дальнейшее использование объекта по назначению?
- Имеются ли признаки ограниченно работоспособного или аварийного состояния?
- Имеется ли связь между выполненными строительными работами и возникшими повреждениями?
- Являются ли выявленные дефекты следствием нарушения технологии работ?
- Связаны ли трещины, протечки или деформации с действиями подрядчика?
- Могли ли повреждения возникнуть по причинам, не связанным с выполненными работами?
- Соответствуют ли выполненные работы условиям договора и проектной документации?
- Каков объём фактически выполненных работ?
- Какова стоимость фактически выполненных работ?
- Какова стоимость устранения выявленных недостатков?
- Имеются ли строительные дефекты и каковы возможные причины их возникновения?
Предварительный анализ
Можно начать с тех документов, которые уже есть
Полный комплект материалов требуется не во всех случаях.
Подготовка материалов
Какие документы нужны для строительно-технической экспертизы
Состав материалов зависит от вида исследования и конкретной ситуации. Для предварительного анализа обычно достаточно имеющихся документов, фотографий объекта и краткого описания задачи.
01
Основные документы
- договор на выполнение строительных или ремонтных работ;
- приложения и дополнительные соглашения к договору;
- техническое задание;
- проектная и рабочая документация;
- чертежи и схемы;
- сметная документация.
02
Документы по выполненным работам
- акты выполненных работ;
- акты приёмки;
- формы КС-2 и КС-3, если они оформлялись;
- исполнительная документация;
- дефектные ведомости;
- акты осмотра и фиксации недостатков.
03
Материалы по спору
- фотографии и видеозаписи объекта;
- переписка между заказчиком и подрядчиком;
- претензии и ответы на них;
- исковое заявление и возражения;
- определение суда о назначении экспертизы;
- другие материалы, связанные со спором.
04
Дополнительные материалы
- технический паспорт объекта;
- документы БТИ;
- ранее выполненные обследования;
- заключения других специалистов;
- документы на объект недвижимости;
- материалы предыдущих исследований.
Не нужно собирать всё заранее
Если часть документов отсутствует, отправьте то, что уже есть. После предварительного изучения можно определить, какие материалы действительно потребуются для конкретной экспертизы.
Порядок работы
Как проходит строительно-техническая экспертиза
Работа начинается с изучения задачи и имеющихся материалов. Далее определяется объём исследования, при необходимости проводится осмотр объекта, анализируются документы и формируются выводы по поставленным вопросам.
01 Подготовка
Изучаем ситуацию и определяем задачу
Предварительное обращение
Вы описываете объект, проблему и цель проведения экспертизы.
Изучение материалов
Анализируем имеющиеся договоры, сметы, акты, проектную документацию, фотографии и другие материалы.
Формирование вопросов
Определяем предмет исследования и вопросы, на которые требуется получить экспертные ответы.
02 Исследование
Исследуем объект и документацию
Осмотр объекта
При необходимости проводится выезд, визуальное обследование и фиксация состояния исследуемых конструкций и работ.
Анализ и сопоставление
Сопоставляем фактическое состояние объекта с проектом, договором, актами и другими документами.
Расчёты и оценка
При необходимости определяем объёмы работ, стоимость, характер дефектов и необходимые мероприятия.
03 Результат
Формируем выводы и заключение
Обобщение результатов
Систематизируем результаты исследования, выявленные дефекты и установленные обстоятельства.
Ответы на вопросы
Формулируем ответы на вопросы, поставленные перед экспертом.
Передача результата
Заказчик получает подготовленное экспертное заключение.
Результат экспертизы
Что получает клиент
Содержание заключения зависит от вида исследования, поставленных вопросов и объёма изученных материалов.
✓ Описание объекта и исходных материалов
✓ Описание проведённого исследования
✓ Фиксацию выявленных дефектов и повреждений
✓ Анализ представленной документации
✓ Расчёты, если они предусмотрены задачей
✓ Ответы на поставленные вопросы
КАТРИН
01
ЭКСПЕРТНОЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Исследовательская часть 02
Выводы 03
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Можно начать с предварительного изучения ситуации
Начать с консультации Если пока неизвестно, какие вопросы ставить и какие документы нужны, опишите задачу — поможем определить дальнейший порядок действий.
Стоимость и условия
Стоимость строительно-технической экспертизы
Цена рассчитывается индивидуально и зависит от вида исследования, характеристик объекта, объёма документации, количества вопросов, необходимости выезда и сложности расчётов.
Индивидуальный расчёт
Что влияет на стоимость
Без скрытых работ
01
Вид экспертизы
Качество работ, объёмы, стоимость, смета, дефекты, трещины или техническое обследование.
02
Характеристики объекта
Тип объекта, площадь, количество помещений и исследуемых конструкций.
03
Объём документации
Договоры, сметы, акты, проектная документация, переписка и материалы судебного дела.
04
Количество вопросов
Чем шире предмет исследования, тем больше объём аналитической работы.
05
Необходимость выезда
Для ряда задач требуется обследование объекта и фиксация его фактического состояния.
06
Расчёты и срочность
На стоимость могут влиять дополнительные расчёты, объём измерений и согласованный срок выполнения.
Точную стоимость можно определить после предварительного изучения задачи и имеющихся материалов.
Частые вопросы
Частые вопросы о строительно-технической экспертизе
Собрали основные вопросы о порядке проведения экспертизы, документах, выезде на объект, сроках и стоимости исследования.
Не нашли ответ? Опишите ситуацию — поможем определить подходящий формат исследования.
Строительно-техническая экспертиза обычно проводится для решения конкретных вопросов: качества и объёма работ, наличия дефектов, стоимости, причин повреждений или обстоятельств строительного спора. Техническое обследование в большей степени направлено на изучение фактического состояния здания или отдельных конструкций.
Она может потребоваться при споре с подрядчиком, выявлении дефектов ремонта или строительства, появлении трещин, необходимости проверить объём и стоимость работ, смету, состояние конструкций или подготовить материалы для суда.
Да. Досудебное исследование может проводиться по инициативе собственника, заказчика, подрядчика или организации. Его результаты можно использовать при переговорах, подготовке претензии и формировании позиции по спору.
Судебная экспертиза проводится на основании определения суда. Вопросы эксперту формируются с учётом обстоятельств дела, позиции сторон и предмета исследования.
В зависимости от задачи могут потребоваться договор, смета, проектная документация, акты выполненных работ, фотографии, переписка сторон, документы БТИ и материалы судебного дела.
Можно начать с тех материалов, которые уже есть. После предварительного изучения ситуации определяется, какие дополнительные документы действительно необходимы для конкретного исследования.
Нет. Необходимость осмотра зависит от поставленных вопросов и вида исследования. Для анализа качества работ, дефектов, трещин и технического состояния объекта выезд часто необходим. Для некоторых документарных задач исследование может проводиться без осмотра объекта.
В рамках исследования можно изучить характер повреждений и определить возможные причины их возникновения. Объём выводов зависит от состояния объекта, доступности конструкций и исходных материалов.
Да. Можно исследовать отделочные и ремонтные работы, выявить недостатки и сопоставить фактический результат с договором, проектом и применимыми требованиями.
Да. В зависимости от объекта и доступных материалов можно определить фактический объём работ и сопоставить его со сметами, актами и другими представленными документами.
Да. Исследование может включать анализ сметной документации, объёмов, расценок и сопоставление заявленной стоимости с фактически выполненными работами.
Если это входит в предмет исследования, можно определить необходимые восстановительные мероприятия и рассчитать стоимость устранения выявленных недостатков.
Срок зависит от объёма исследования, характеристик объекта, количества вопросов, состава документации, необходимости выезда и расчётов. Срок определяется после предварительного анализа задачи.
На стоимость влияют вид исследования, объект, объём документации, количество вопросов, необходимость осмотра, сложность расчётов и согласованные сроки выполнения.
Опишите объект, проблему и цель обращения. После предварительного изучения ситуации можно определить предмет исследования и подготовить перечень вопросов, соответствующих вашей задаче.
Начните с консультации
Не знаете, какая строительная экспертиза нужна в вашей ситуации?
Опишите объект, проблему и цель обращения. Предварительно изучим ситуацию и подскажем, какой формат исследования может подойти, какие документы потребуются и нужен ли выезд на объект.
✓
Спор с подрядчиком или заказчиком
✓
Дефекты строительства или ремонта
✓
Трещины и повреждения конструкций
✓
Проверка объёмов, стоимости или сметы
✓
Экспертиза для суда
✓
Техническое состояние объекта
Предварительная консультация
Расскажите о вашей ситуации
Выберите удобный вариант: получить консультацию или сразу отправить имеющиеся документы.
Можно обратиться даже без полного комплекта документов
и готового перечня вопросов.